Voltando  ao assunto da Acessibilidade nos Prédios, postado no dia 26/10/16, daremos a sugestão para fazer essas adaptações:





      1 -  Contratar engenheiro ou arquiteto que faça laudo de acessibilidade; ele vai apontar o que precisa ser feito.



       2 - Levar a proposta à Assembleia para aprovação.



       3 - Fazer o projeto de reforma e enviá-lo à prefeitura.



        4 - Depois de aprovado o projeto, as obras podem ter início.




                A S        L E I S



        _ DECRETO FEDERAL Nº 5.296 de 2/12/2004 - obriga  e estabelece regras para a adaptação de edifícios residenciais e comerciais.

         - NORMA BRASILEIRA 9050, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas): estabelece critérios e parâmetros técnicos para projetos e obras de acessibilidade.

         - ESTATUTO DA PESSOA COM DEFICIÊNCIA - Lei nº 13.146, de 6 de julho de 2015: estabelece os direitos da pessoa com deficiência.

Fonte:Jornal Agora

A necessidade da  informatização dos condomínios




        Todos nós estamos acostumados a guardar documentos, recibos de pagamentos, atas de assembléias de condomínios, no bom e velho papel. Temos a sensação de que é mais seguro, em relação a qualquer outro formato.
        Com a modernização da informática e de suas diversas ferramentas, essa "mania" poderá ser substituída  por arquivos digitais.
        No caso dos condomínios, a informática também está possibilitando essas facilidades.
As famosas pastas de prestação de contas,estão sendo substituídas por pastas digitais, disponíveis no site dos condomínios, ou das administradoras.
Além de facilitar a vida do Corpo Diretivo, no momento da verificação, acaba dando mais transparência na gestão, pois qualquer condômino poderá ter acesso.
 A saúde financeira estará a disposição de toda massa condominial. Isso demonstrará total transparência por parte da administração e tranquilidade nas assembleias, uma vez que todos terão acesso às informações.
A economia gerada , merece destaque, pois não será necessário imprimir comprovantes de pagamentos, bem como outros documentos necessários para confeccionar as pastas, reduzindo as despesas.
Essa implantação será trabalhosa, entretanto , os resultados serão gratificantes.
O mais importante dessa modernização será  o beneficio que trará ao meio ambiente

Fonte: Revista em Condomínios. Autor Fernando Augusto Zito (Especialista em Direito Condominial)

A C E S S I B I L I D A D E N O S P R É D I O S

Desde o ano de 2008, todos os  prédios do Brasil são obrigados a ter acessibilidade.

Ter acessibilidade é permitir que todas as pessoas possam igualmente acessar às áreas comuns e de lazer (nos condomínios residenciais) e também às áreas de funcionários e de serviço(nos prédios comerciais).


         E d i f í c i o s   R e s i d e n c i a i s



Nos edifícios residenciais é obrigatório ter: calçada  e entrada com rebaixamento de guia, portaria, elevadores, garagens e banheiros.




              C a l ç a d a   e   E n t r a d a


A calçada tem que ter rebaixamento de guia e piso tátil ( para deficientes visuais ).

Acesso da calçada para o interior do prédio pela porta principal.

Acesso interligado e sem barreiras, a todos os ambientes de lazer e áreas comuns, incluindo mezaninos e piscinas.



                 P o r t a r i a


Deve ter balcão para atendimento.

Se a portaria for blindada, o interfone precisa estar em altura acessível para todas as pessoas.




                   E l e v a d o r e s

 
  Pelo menos um elevador deve atender a todos os critérios de acessibilidade.



   
                  G a r a g e n s


No mínimo 2% das vagas de garagem devem ser destinadas a pessoas com deficiência e mais 5% para idosos.




                  B a n h e i r o s


  Os banheiros das áreas comuns devem ser adaptados.



                         Fonte: Jornal Agora do dia 25/07/16

Fotos do meu condominio

Estas fotos que estou postando hoje, são do Condomínio onde resido. Ele é formado por 03 blocos, com 24 entradas com 06 ou 04 apartamentos num total de 127 apartamentos.

I N S T A L A Ç Â O    D E    A R - C O N D I C I O N A D O





A instalação de ar- condicionado em condomínios, não é tão simples quanto parece e pode ser perigosa se não houver um projeto adequado.
É necessário verificar se existe documento que permita sua instalação, já que o Código Civil não permite alterações n fachada.
Os moradores devem decidir em Assembléia qual o modelo deverá ser utilizado.
A parte  ELETRICA é muito importante, pois se o ar-condicionado não for instalado de maneira correta, pode ocasionar queda de energia, levar a curto-circuito e até a incêndio.
A ESTRUTURA necessita dos serviços de um calculista estrutural, para verificação da construção, pilastras de sustentação (que não podem ser perfuradas).
 Quanto à  HIDRÀULICA, necessita de um projeto de drenagem para o escoamento da água produzida pelo aparelho.
Essa água se não for drenada, pode ocasionar vazamento e umidade nas paredes e não pode pingar em sacadas, caçadas ou áreas comuns.
Estudos comprovam que o consumo de energia do ar-condicionado e muito grande, portanto para cooperarmos com a Natureza que tudo nos oferece, podemos pensar em outras opcões.

Cobrança de Condomínio atrasado está mais rápida

Mudança na lei agilizou processo, que pode levar até a penhora do apartamento.

Uma mudança no Código de Processo Civil, que entrou em vigor em março, facilitou a cobrança dos atrasados, tornando real a possibilidade de o proprietário perder o imóvel para quitar a dívida.
Agora , após a decisão judicial, o devedor é citado para pagar a dívida em 72 horas. Se não pagar, o imóvel pode ser penhorado e posteriormente vendido para pagar a dívida.
Para evitar que o condomínio execute a dívida, recomenda-se que o morador negocie com o prédio antes mesmo de atrasar.Já o condomínio também deve tentar um acordo sem demora.



         Dicas para o Morador


*Tente um acordo com o condomínio. É sempre a melhor opção.


*Se você deixou de pagar um débito recente peça para pagar em uma nova data.


*Se não tiver condições de pagar no momento, proponha o parcelamento da dívida.





        Dicas para o Condomínio


*Deve sempre tentar, primeiro a cobrança administrativa, que costuma ser mais rápida  e eficiente.


*É preciso definir um critério interno para a cobrança de moradores inadimplentes.


        Exemplo:


  Mandar carta avisando que a taxa está em aberto.

Nova carta convida o morador a um acordo.

 Ultima carta avisa que o condomínio entrará com ação para executar o débito.


Reportagem do Jornal Agora do dia 25/04/16